| Cómo comprar una propiedad en España/en Mallorca |
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Cómo comprar una propiedad en España/en Mallorca
Servicio para nuestros clientes es desde hace muchos años el aspecto más importante y asunción de una exitosa cooperación.
Además nos gustaría darle una pequeña información sobre compra de una propiedad en España:
1. La Compra de una propiedad en España
Todos los ciudadanos de los estados miembros de la Unión Europea no están sujetos a las restricciones cuando compra de una propiedad en España. Normalmente, que tienen los mismos derechos en España/Mallorca como ciudadanos locales. Si están registrados como titular en el registro de tierras de España, reciben la misma protección con respecto a sus bienes en España/Mallorca.
2. Manejo de la compra de una propiedad en España
Según la ley española, no existe una obligación en forma cuando usted compra bienes. También oral contratos de venta pueden ser permisibles y legalmente válida en España. Custom en España es la conclusión de un contrato privada, un contrato sobre la opción de compra la propiedad.
El contrato acerca de la opción de compra la propiedad
El comprador recibe la propiedad pública por el „escritura de compraventa ", que es el acta notarial contrato de venta. Este oficial forma de contrato es condición previa para entrar en el registro de la derechos, el registro de tierras de España. Con este contrato acerca de la opción de compra, todo tiene que ser organizados. Especialmente la fecha tiene que ser fijos que a más tardar la escritura pública de compraventa deberían haberse terminado y por esta fecha esta propiedad debe ser entregada.
El deposito
Al mismo tiempo de terminar el contrato sobre la opción de compra, un depósito de 10 % a de ser depositado en Mallorca.
El financiamiento de una propiedad en España
El tiempo entre la conclusión del contrato acerca de la opción de compra y el acta notarial documentación puede utilizarse para preparar una financiación, si debe ser necesario.
Notario fecha, la compra, Escritura
A pocos días antes de la Escritura, el notario exige un funcionario extracto del registro de tierras en España. Con el envío de este extracto de la tierra registro en España, la propiedad está bloqueado durante cinco días. Si iot debe ser el caso, que otro notario también exigió un extracto del registro de tierras en España por la misma propiedad en ese momento, esto sería rechazado por el registro en España con una adecuada consejo.
Registración
En la fecha con el notario, ambos, el comprador y vendedor, tienen que demostrar su identidad con sus pasaportes. Luego el notario lee el preparado el documento y señala que el precio de compra ha sido o bien pagados antes de la firma oficial de la escritura o es pagado en ese momento. En el mismo día, el notario envía un anuncio sobre el contrato de venta al registro de tierras de España. Una copia de este funcionario escritura, luego manos más para la inscripción en el registro de España.
3. Los costos para la compra y siguientes
El comprador paga todo-incluso si la ley española dice que el vendedor y comprador tienen que venir a un acuerdo sobre los costos.
Gastos de adquisición
Esto es por lo tanto eficaz para el plusvalía, la contribución de gratitud. En tal caso la ley española dice que el vendedor tiene que pagar el impuesto si sobre este punto no había habido ningún otro acuerdo.
Por lo tanto los gastos para la compra completa son lo siguiente:
Si usted calcula diez por ciento de el precio de compra de esta propiedad, que las necesidades son generalmente suficientes y usted puede estar sobre la parada el lado.
¿Cuál son los impuestos que tienen que ser pagados comprar una propiedad en España?
Por lo tanto hay otros impuestos que tienen que ser pagados:
Si usted compra una propiedad de personas individuales particulares (segundo objeto de mano) las transmisiones patrimoniales, las naciones transfieren impuesto, en las conjeturas de siete por ciento. Si usted compra un revelador de propiedad (la nueva construcción) en el que el añadido de valor de impuesto (IVA), el valor añadieron impuesto, uno advertir de siete por ciento.
Esto es una vista general sobre todos los gastos:
Los gastos de una compra, son los siguientes:
Desembarcar contribución de transferencia 7 por ciento de o IVA. 7 por ciento de honorarios para el notario y el registro que 1 a 1,5 por ciento de el anuario gastos, aplicó al valor documentado de la propiedad son los seguidores: la riqueza pone a prueba 0,2 por ciento de el impuesto sobre la renta que 0,5 por ciento de propiedad grava 0,4 a 0,8%
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